부동산 전셋값 오르면 다시 매매가 상승 가능성

사진출처 : 뉴스1

 

2024년 부동산 시장에 대한 전망은 좋지 않을 것으로 예상됩니다.

 

금리 인하 가능성이 낮아지고 경기 상황도 좋지 않아요. 주택 신규 공급이 부족하고 분양가가 하락하기 어려운 상황입니다.

 

게다가 내년에는 국회의원 선거도 있어서 집을 구매하고자 하는 사람들의 고민이 더 커지고 있습니다.

 

전체적으로 복잡한 부동산 시장을 예측하기 위해서는 여러 가지 변수를 고려해야 하지만, 때로는 시장을 단순화하여 판단하는 것도 좋습니다.

 

예측을 위해 한 가지 변수만 고려한다면 전세(월세) 가격을 살펴보는 것이 유용할 수 있습니다.

 

전세가격 상승은 매매가격과의 호가차이로 인해 거래 부진으로 인한 전세수요 회복과 전세보증금 미반환 문제로 인한 수요 증가 등으로 설명됩니다.

 

또한 서울에서의 재개발 이주로 인한 전세매물 부족이 예상되며, 임대차시장의 심각성도 우려됩니다.

 

전세가격 상승이 매매가격 상승보다 높아지면 호가 차이가 줄어들어 거래가 활성화될 수 있으며, 매매수요도 증가할 수 있습니다.

 

전세가격 상승은 매매가격 하락 가능성도 막을 수 있습니다. 정부의 주택공급 활성화 방안에는 주택수요에 대한 대책이 없어서 수요 증대에는 한계가 있는 것으로 보입니다.

 

전세수요를 고려한 공급대책이 필요하다는 의견이 있습니다.

 

https://www.hankyung.com/article/202310226850Q

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