정부가 30년 이상 된 아파트의 안전 진단 없이 재건축을 간소화하고자 한다는 발표가 있었습니다. 이로써 평균 13년이 걸리던 사업을 "패스트트랙"을 통해 절반으로 단축시키는 것이 정부의 목표입니다. 또한, 올해와 내년에 신축 빌라와 오피스텔을 구매하면 주택 수에서 제외되어 취득, 양도, 종합부동산세 산정 시 혜택을 받을 수 있는 수요 진작책도 발표되었습니다. 이에 더불어 개발제한구역(그린벨트)을 해제하고 신규 택지를 조성하는 방안도 추진될 예정입니다. 윤석열 대통령의 "재개발과 재건축 규제를 완전히 해제하겠다"는 선언과 함께 정부도 이전에 규제 대상이었던 정비사업을 지원 대상으로 전환하겠다고 밝혔습니다. 이는 규제가 오히려 주택 공급 부족으로 인해 집값을 더 올리는 결과를 초래할 수 있다는 측면을 고려한..

갑진년 새해에는 수도권 분양시장이 지난해 분양하지 못한 물량들이 더해져 많은 물량이 쏟아질 전망입니다. 부동산시장 분석업체인 부동산인포에 따르면, 1월 수도권 분양물량은 총 13개 단지에서 1만4291가구로 집계되었습니다. 이 중 조합원을 제외한 일반분양 물량은 7248가구입니다. (민간아파트 기준, 임대 포함) 작년 1월(5개 단지, 4789가구(일반 1025가구))와 비교하면 물량이 크게 증가했습니다. 지역별로는 서울 2개 단지 총 3714가구(일반 489가구), 인천 3개 단지 총 4070가구(일반 3850가구), 경기 8개 단지 총 6507가구(일반 2909가구) 등입니다. 작년 연말에는 태영건설의 워크아웃 소식으로 인해 올해 분양시장은 지난해 초와 마찬가지로 무거운 분위기에서 시작하였습니다. 분..

공공 임대주택과 공공 분양주택 구분이 헷갈리셨죠? 이번 포스팅에서는 공공주택의 개념과 종류, 그리고 공공임대주택과 공공분양주택의 차이에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 공공주택의 개념 공공주택이란 공공주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 「주택도시기금법」에 따른 주택도시기금을 지원받아 「공공주택 특별법」 또는 다른 법률에 따라 건설, 매입 또는 임차하여 공급하는 다음의 어느 하나에 해당하는 주택을 말합니다(「공공주택 특별법」 제2조 제1호 및 「공공주택 특별법 시행령」 제2조). 공공주택의 구분 공공주택은 공공분양주택과 공공임대주택으로 구분이 됩니다. ☞ 공공분양주택은 분양을 목적으로 공급하는 주택으로서 규제「주택법」 제2조 제5호에 따른 국민주택규모 이하의 주택(이하 “공공분양주택”이라 함)..

신생아 특례대출 시행 한 달 앞으로 9억 원 이하 주택 최대 5억 원까지 대출 국토부 “예산안 확정되면 세부 계획 발표” 30대 직장인 A씨는 첫째 아이를 임신하여 서울에서 25평형 크기의 8억 원대 아파트를 구매하고자 하고 있습니다. A 씨는 현재 노원구 전셋집에 거주하고 있으며, '신생아 특례대출'이 시행되면 집을 구매할 계획입니다. A 씨는 저금리 대출을 받지 않으면 손해가 될 것 같아 신생아 특례대출을 기다리고 있습니다. 정부는 '신생아 특례대출'을 최저 연 1%대로 제공하여 주택 구입자금을 지원할 예정입니다. 하지만 세부 실행계획 발표가 늦어지고 있어 신혼부부들의 기다림이 길어지고 있습니다. 예산안이 국회에서 심의되고 세부 조건이 검토되며 발표될 예정입니다. 신생아 특례대출은 출산을 장려하기 위..

평택시 가곡2지구 도시개발사업을 통해 진위 쌍용 스마트어반 아파트 1,228가구가 10년 민간임대로 공급됩니다. 이 단지는 전 가구가 77~84㎡의 선호도 높은 주거 타입으로 구성되어 최장 10년을 이사 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있는 민간임대아파트이며, 10년의 임대 기간을 채우고 난 뒤 분양으로 전환됩니다. 이 단지는 청약통장 필요 없이 주택소유자도 계약이 가능하며, 세금 부담도 없으며, 합리적인 임대료로 거주할 수 있습니다. 평택 진위 쌍용 스마트어반은 평택 진위 지역에 위치해 있으며, 주변에는 진위2,3일반산업단지, LG디지털파크, 삼성남사지구 등이 있어 최적의 직장과 주거의 접근성을 가지고 있습니다. 또한, 약 7km 거리에는 약 300조원이 투입되어 세계 최대 규모의 용인 반도체 클러스터가..

전세 사기로 인해 어려움을 겪고 계신가요? 제가 직접 그 고통을 이해하거나 나눌 순 없지만, 정부에서 전세 사기 피해자들을 도와주기 위한 특별 지원을 제공하고 있습니다. 2023년 6월 1일부터 시행된 전세 사기 피해자 지원 특별법은 전세 사기로 인해 피해를 입은 임차인들을 지원하고 주거 안정을 돕기 위해 마련되었습니다. 이를 통해 더 나은 상황으로 도움을 받을 수 있을 것입니다. 아래 내용을 참고하시어 도움 받으시길 바랍니다. 전세사기피해 접수 온라인 신청방법과 필요서류, 전세사기 피해로 인정받는 요건, 피해지원내용에 대해 자세히 알아보겠습니다. 전세사기 피해 접수 방법 전세사기 법률상담 신청 바로가기 전세사기로 인해 피해가 발생한 경우, 아래와 같은 방법으로 피해지원을 신청할 수 있습니다. 1. 관할..

서울 청약 왜 뜨거운가 했더니 10명중 7명 30대 이하 ​ 1~8월 기준 전체의 66%가 20~30대 규제완화로 청약 물량 늘자 대거 유입 서울 청약시장에서 20~30대의 비율이 엄청나게 늘어났고, 작은 규모의 아파트에 주로 신청했답니다. 규제가 풀리면서 20~30대 수요자들이 엄청 많이 들어왔고, 그들은 주로 59~85㎡ 크기의 아파트에 관심을 가졌다고 해요. 그래서 중소형 아파트는 계속해서 청약이 몰릴 것으로 예상돼. 몇몇 건설사들은 새로운 프로젝트를 분양할 계획이랍니다. https://www.hankyung.com/article/202310241649i "작아도 내 집이 최고"…2030 '우르르' 몰리는 이유 있었다 "작아도 내 집이 최고"…2030 '우르르' 몰리는 이유 있었다, 서울 청약 왜 ..

2024년 부동산 시장에 대한 전망은 좋지 않을 것으로 예상됩니다. 금리 인하 가능성이 낮아지고 경기 상황도 좋지 않아요. 주택 신규 공급이 부족하고 분양가가 하락하기 어려운 상황입니다. 게다가 내년에는 국회의원 선거도 있어서 집을 구매하고자 하는 사람들의 고민이 더 커지고 있습니다. 전체적으로 복잡한 부동산 시장을 예측하기 위해서는 여러 가지 변수를 고려해야 하지만, 때로는 시장을 단순화하여 판단하는 것도 좋습니다. 예측을 위해 한 가지 변수만 고려한다면 전세(월세) 가격을 살펴보는 것이 유용할 수 있습니다. 전세가격 상승은 매매가격과의 호가차이로 인해 거래 부진으로 인한 전세수요 회복과 전세보증금 미반환 문제로 인한 수요 증가 등으로 설명됩니다. 또한 서울에서의 재개발 이주로 인한 전세매물 부족이 예..